Nöbetçi Eczaneler
PENNSYLVANIA – Bir dönem Lower Bucks County sakinlerinin alışveriş yaptığı, sinemaya gittiği ve hafta sonlarını geçirdiği en önemli buluşma noktalarından biri olan Oxford Valley Mall, köklü bir dönüşüm sürecine giriyor. Yetkililer ve yatırımcılar, alışveriş merkezinin geleceğini artık yalnızca perakende ticarette değil, konut, sağlık ve sosyal yaşamın iç içe geçtiği karma kullanımlı bir kent merkezi olarak şekillendirmeyi hedefliyor.
1973 yılında kapılarını açan Oxford Valley Mall, dönemin en büyük alışveriş merkezlerinden biri olarak tasarlanmıştı. Route 1 ve I-295 otoyollarının kesişim noktasındaki stratejik konumu sayesinde yıllarca Bucks County ve çevresinden ziyaretçileri ağırladı. Ancak e-ticaretin yükselişi, büyük mağaza zincirlerinin kapanması, 2008 ekonomik krizi ve pandemi sonrası değişen tüketici alışkanlıkları, alışveriş merkezinin eski cazibesini önemli ölçüde azalttı.
Bugün merkezde yalnızca JCPenney ve Macy’s ana mağaza olarak faaliyet gösterirken, uzmanlar Oxford Valley’nin kapanmak yerine kendisini yeniden tanımladığını belirtiyor.
600 Konutluk Dev Proje Yükseliyor
Alışveriş merkezinin hisselerinin büyük bölümüne sahip olan Simon Property Group, yaklaşık 135 dönümlük arazinin 20 dönümlük kısmını Villanova merkezli gayrimenkul geliştirme şirketi CornerstoneTracy’ye sattı.
Yıkılan eski Boscov’s mağazasının bulunduğu alanda inşa edilen Atlee Square isimli lüks konut projesinin ilk etabı Ağustos 2024’te hizmete açıldı. Genç profesyoneller ve emeklileri hedefleyen projede 391 daire bulunuyor. Kira fiyatları stüdyo dairelerde yaklaşık 1.965 dolardan başlayıp üç yatak odalı dairelerde 3.810 dolara kadar ulaşıyor.
223 daireden oluşacak ikinci etabın da tamamlanmasıyla birlikte proje toplam 600 konuta ulaşacak ve Bucks County’de bir alışveriş merkezi arazisi üzerinde gerçekleştirilen en büyük konut yatırımlarından biri olacak.
Sağlık Kampüsü Gündemde
Bölgedeki dönüşümün bir diğer ayağını sağlık yatırımları oluşturuyor. Capital Health, alışveriş merkezine bitişik konumdaki sağlık tesisini mikro hastane, ayakta tedavi merkezi veya her iki modeli birleştiren hibrit bir sağlık kompleksi olarak yeniden değerlendirmeyi planlıyor.
Kurum, 2026 yılının başlarında uzun süredir gündemde olan yeniden geliştirme çalışmalarının yeni bir aşamaya geçtiğini doğruladı.
Bölgedeki Dönüşümün Bir Parçası
Oxford Valley’nin planlanan dönüşümü bölgede ilk örnek değil. Delaware County’deki eski Granite Run Mall’un yerine bugün yüzlerce konut, restoran, mağaza ve sağlık ofislerinden oluşan Promenade at Granite Run yer alıyor.
Benzer şekilde Montgomery County’de bulunan Plymouth Meeting Mall da konut, otel, restoran ve sosyal alanları kapsayan büyük ölçekli bir şehir merkezi projesine dönüştürülmeye hazırlanıyor.
Ancak Oxford Valley’nin önemli bir avantajı bulunuyor: Alışveriş merkezi faaliyetlerini sürdürmeye devam ediyor. Yaklaşık 190 dönümlük arazi hâlâ yoğun ziyaretçi çekiyor ve bölgenin en önemli ulaşım koridorlarının kesişim noktasında yer alıyor.
Geleceğin Kent Merkezi Olabilir
Yatırımcıların verilerine göre alışveriş merkezinin çevresindeki bölgelerde ortalama hane geliri yaklaşık 97 bin dolar seviyesinde bulunuyor. Merkez, Kuzeydoğu Philadelphia’dan Orta Bucks County’ye ve New Jersey’e kadar geniş bir müşteri kitlesine hizmet veriyor.
Uzmanlara göre konut projeleri, sağlık yatırımları ve gelecekte eklenmesi planlanan yeni yaşam alanlarıyla Oxford Valley Mall, geleneksel bir alışveriş merkezinden çok daha fazlasına dönüşebilir.
Bölge sakinleri için artık asıl soru, Oxford Valley Mall’un ayakta kalıp kalmayacağı değil; gelecekte nasıl bir kent merkezine dönüşeceği.
