Nöbetçi Eczaneler
Hasan Çelik
ABD’de son yıllarda konut satın alanları ilgilendiren emlak komisyonu davasında önemli bir başvuru süreci sona yaklaşıyor. $28,5 milyonluk settlement fonuna başvurular için son tarih 25 Ağustos 2026.
Anlaşma kapsamında Keller Williams $20 milyon, RE/MAX ise $8,5 milyon ödeme yapmayı kabul etti. Şartları karşılayan ve geçerli başvuru yapan ev alıcıları, settlement fonundan ödeme alma hakkına sahip olabilir.
KİMLER BAŞVURU KAPSAMINDA OLABİLİR?
Genel olarak şu şartları karşılayan ev alıcıları kapsamda olabilir:
- ABD’de konut satın almış olmak,
- Satın alınan evin işlem sırasında MLS’te listelenmiş olması,
- İşlem kapsamında bir emlakçı veya broker komisyonu ödenmiş olması,
- Satın alma işleminin, kişinin bulunduğu eyalet için belirlenen tarih aralığında gerçekleşmiş olması.
50 eyalet kapsamda bulunuyor ancak uygunluk için başlangıç tarihleri eyalete göre değişiyor.
Örneğin:
- California: 25 Ocak 2017 ve sonrası
- New York: 25 Ocak 2015 ve sonrası
- Texas: 25 Ocak 2019 ve sonrası
Bu nedenle ev satın alma tarihinin ilgili eyalet için belirlenen “class period” içerisinde olup olmadığı kontrol edilmeli.
SON BAŞVURU TARİHİ NE ZAMAN?
25 Ağustos 2026, saat 23.59 Central Time.
Başvuru ücretsiz olarak online yapılabiliyor. Posta yoluyla gönderilecek başvuruların da belirtilen tarihe kadar postaya verilmiş olması gerekiyor.
Başvuru sonrasında Claims Administrator tarafından ek bilgi veya belge talep edilebileceği belirtiliyor.
HERKES $28,5 MİLYON ALACAK MI?
Hayır.
$28,5 milyon, dağıtılacak toplam settlement fonunu ifade ediyor. Avukatlık ücretleri, idari giderler ve diğer masraflar düşüldükten sonra kalan miktar, geçerli başvurular ve dava kapsamında belirlenen kriterlere göre dağıtılacak.
Bu nedenle kişi başına ne kadar ödeme yapılacağı şu aşamada kesin olarak bilinmiyor.
EV ALICILARINI İLGİLENDİREN İKİNCİ BİR SETTLEMENT DAHA VAR
Ev alıcılarını ilgilendiren ayrı bir antitrust davasında ise $120.334.500 tutarında başka bir settlement bulunuyor.
Bu ikinci settlement için başvuru süresinin son tarihi 27 Ekim 2026 olarak belirtiliyor.
National Association of Realtors (NAR) dahil çok sayıda emlak şirketinin yer aldığı bu dava, $28,5 milyonluk settlement ile aynı dava değil. İkinci davada nihai onay süreci de henüz tamamlanmış değil. Nihai onay duruşmasının 2 Kasım 2026 tarihinde yapılması planlanıyor.
EVİNİZİ ALDIYSANIZ TARİHİ KONTROL EDİN
ABD’de son yıllarda ev satın aldıysanız, satın alma tarihini, evin MLS’te listelenip listelenmediğini ve işlem sırasında emlak komisyonu ödenip ödenmediğini kontrol etmenizde fayda var.
İlk settlement için 25 Ağustos 2026 son başvuru tarihi olduğundan, uygun olabileceğini düşünen ev alıcılarının resmi settlement belgelerindeki şartları incelemesi önem taşıyor.
